高雄八五大樓成淫窟?

八五大樓是高雄市的地標之一,也是多年前每到高雄必到的景點。Tei比一般民眾幸運的是,堂哥跟堂弟曾經在八五大樓上班,雖然現在只剩堂弟繼續服務著,但是多年一前,Tei就可以以優惠價登上八五大樓鳥瞰高雄港。

從高往下看,高雄港確實壯麗。這是Tei多年以前一直維持到今天的印象。

前兩天,每天都在八五大樓上課,但卻傳出這棟大樓特殊的服務—日租套房成了淫窟,主要就是有人利用日租的特性,在這邊經營特殊的服務。

先不管其他人是如何看待八五大樓,就Tei來看,如果可以在風景如此特別的地方度假,其實也是一種享受。

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但是,八五大樓的高樓特性,引起了Tei的高度興趣。

Tei上課的地點在南棟的25樓,環顧這一層樓的出租率,大概只有一半左右。繞了一圈檢視以後,發現除了因為特殊建築工法而在辦公空間出現樑柱,因此空空如也之外,許多辦公室的視野、空間規畫實在不差。

如果再往上或往下觀看其他樓層,也發現租用的頻率並不高。究竟是房租過高?或是有其他的因素?

下課後,Tei在附近晃晃,順道走進一家房仲業的辦公室,在八五大樓的租金行情,大約落在一坪900~1,000元之譜,這樣的價格在臺北,大概是離市中心較遠的地點,但不致於到臺北縣。

就Tei來看,這邊的租金並不算貴。

接著,Tei把自己事業需要的許多機能加進考慮。八五大樓的附近,雖然有些商家,但是主要的商圈還是在距離10分鐘路程的三多商圈附近。八五大樓附近還是有些未開發的土地(這在臺北應該早就落入開發商的口袋裡了吧!?),雖然保留了部份的綠地,但還是與八五大樓略顯格格不入。

如果再評估金融單位、郵局等,可能就要再多花一些路程時間,才有辦法抵達。Tei不曉得在八五大樓中是不是已經有相關的金融服務單位,畢竟在內活動的期間是星期假日。如果還可以提供便利商店、金融單位,那這樣的商務機能就會更完善,也能讓進駐的商家更加便利了。

不過,再想回頭,在高雄市的居民、創業者,多半都位處在可以做為商業區的大馬路旁,或是借用親友的地址開設公司,需要到八五大樓來租用,Tei認為應該不多。

現在Tei倒是想到了一個小故事,就是2003年331地震發生的時候,堂弟正在高樓值班,據他的描述,高樓的擺動位移大概有十公尺之多。一想到這邊,Tei就覺得如果市區就有辦公的地點,到八五大樓租用辦公室又是何苦來哉?

創業,沒有一套標準答案

為了跨進電子商務,Tei選擇了青創會的電子商務課程進行研習,兩天下來,歷經了四位講師。原本以為講師們會對電子商務有些「一致」的看法,但是,結果似乎不一樣,每一位講師都對擅長的領域有見解。

Tei的感觸頗深。

四月底從歐洲被困回國以後,就一心想要成立自己的網站。但是,接觸架站業者以後,第一是發現所費不貲,第二是前輩建議剛創業的人最好不要貿然成立自己的網站,因為連目標客層都還不穩,怎麼奢望消費者找得到你?就算商品再好,這樣的作法就像是到沒有人潮的野地賣東西,生意不容易撐起來。

這番話聽進了Tei的耳朵裡。今天在課堂上遇見了一位四年級的創業前輩,他告訴Tei:「十年前我就成立了自己的網站,十年來隨著科技的進步也逐漸改善,但是點閱網站的人數就是一直起不來。我想到這邊來看看是不是有什麼解決方法。」

聽到這位前輩一說,Tei暗自慶幸當時沒有一意孤行,砸下大筆的金額成立自己的網站。

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但是,下午的另一堂課,講師卻有不一樣的看法。

這位講師認為,應該要先把網站的網域先註冊下來,不管後面是.com或是.com.tw,因為沒有一位創業者知道未來的事業會拓展得多大。

他以無名小站為例,創辦人以.cc為網址的註冊,原本只是取cc的諧音,但卻沒想到無名小站有一天可以大到這種程度,後來也引發一堆網友跟著以.cc的網址註冊。

這麼一說又好像有道理。

開車回家的路上,Tei反覆地思考著兩日來講師的論點。Tei還是認為各取其長比較好,或許Tei先加入臺灣入口網站的網路開店,在某一塊的事業體中站穩腳步以後再成立自有的網站,藉由這個網站與成績再爭取其他品牌的經營機會。

上了兩天的課以後,Tei逐漸發現要經營一個電子商務的事業並不如想像中的簡單,網路經過十幾年的發展,型態已經與Tei初出社會時不一樣,現在甚至有人認為,經營電子商務要投入的努力不比實體通路少。看來,Tei要學的地方,不只「很多」,而是「非常多」。

五年不見啊!

只要回到臺南時間還夠,Tei都會先到臺南市買個美食帶回家給兩老。生性節儉的老爸,即使知道哪邊有美食也不會載著老媽去吃,所以就由Tei代勞了!

昨天(五月28日)歷經過糗事,下午回到臺南以後選擇到新光三越地下二樓購買DONQ的麵包。事實上,Tei是不知美食滋味,但是老媽卻愛吃這一家的麵包,尤其是波羅麵包之類的,簡直就是難逃老母的虎口。

就在Tei離開新光三越時,正擔心鞋子因為踩到雨水而變滑的時候,突然傳來一個熟悉的聲音:「xxx。」會這樣叫Tei的,大概除了老師、雙親,就是S君了!哇!好久不見呀!

S君因為跟朋友約好了吃飯,所以匆匆聊了幾句就準備離開,並且約定今晚要再約一個好久不見的朋友一起出門喝茶。

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晚上五點半。

臺南市民族路與中山路交叉口,二樓落地窗前。

好久不見的S君與D女早坐在窗口,就等Tei姍姍來遲。

五年不見,果然變化很多。

擔任教師的D女在南投市買了房子、割了雙眼皮,而且交了男朋友,事業、愛情、財務一切順心如意。

S君在華航待了五年,雖然沒有股票,但是悠閒的工作以及相當的薪水實在令人羨慕。

那Tei呢?還在掙扎著要怎麼面對未來呢!

人總是這樣,穿在別人身上的衣服、鞋子最美。Tei羨慕S君與D女,可是這兩位卻反而羨慕Tei,這是怎麼一回事呢?老師不是教大家要知足嗎?更何況是高中老師的D女?

大概,人就是人吧!

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晚上七點半,是Tei想回家,怕晚回家吵醒了小外甥。可是,就因為太久沒有見面,這場晚餐的聚會從七點半一直延到八點才散會。

Tei想,朋友就是這樣,不管多久沒見,就是有話聊、就是沒隔閡!

要銘記在心的糗事

也不過是一天之差,不夠細心以及愛面子,最後糗的還是自己。

話說昨天Tei才為了公司籌備戶開戶而稍微高興了一下,今天要繼續設立登記過程時就糗了,這個出錯的地方很小,但是糗很大。

Tei…在開戶時把公司名字寫錯了…

糗吧!很糗!

話說Tei在填寫銀行資料的時候,記憶中依稀記得第二個字不是長這個樣子,一時之間又想不起來,當場又不好意思把交給行員的預審資料給要回來再確認,心裡只是想著:「交給行員把關好了。如果她發現字體有誤,應該會再叫我更正。」

沒想到就這樣一路辦到存摺都出來了,Tei也高興地離開了銀行,還是沒有發現字寫錯了。不僅Tei疏忽了,行員也沒有跟預查文件再做確認。

今天,就在Tei掃瞄好文件,正要寄給會計師時,赫然發現公司名字居然有誤,雖然這只是籌備戶的帳戶,但是擔心以後衍生出其他的問題,Tei還是撥了通電話給昨天承辦的行員,果不其然,Tei得要再跑一次銀行,把存摺以及相關的文件更改過來。

雖然行員自己也坦承沒有做好把關的動作,但是Tei認為自己也有不對的地方。公司是自己的,居然名字會記錯!

image Tei決心要記住這次的糗事,也要在部落格上紀錄一筆,以告誡Tei這個不佳的行為。

不論是不是與創業相關,如果在下筆或是決定的那一刻就出錯,那就註定後面得要花加倍的心力收拾善後。這一次只是公司名字誤植,可是,下一次呢?如果再犯同樣的錯誤,可能花的不是時間做重複的事而已,可能要付出的是大筆大筆的金錢。這對現金流相當重要的中小企業來說,實在不可不甚。

另外,Tei相當守時,一切按著計畫走,所以五月28日要寄件給會計師,就定在這一天,不過,很多人認為,如果可以把時程提前,就應該要提前。

以這次公司登記的例子來說,如果Tei可以在昨天下午就作業,就可以即時發現錯誤,但是Tei卻安排了其他的行程,而讓這一次的錯誤多耽擱了一天。

創業幾乎是從頭自己來,過去這一些被視為要求下屬的事,一樣會發生在Tei的身上,果然,「刮別人的鬍子以前,是應該要把自己的鬍子刮乾淨」…

催生第一個小孩

關於公司設立,總算在本周有一些眉目,原定在五月28日才要設立的公司帳戶,就提前到今天。一早,Tei選擇用散步的方式到達辦公室附近的兆豐商銀,在這裡辦理公司帳戶。

公司設立的過程中,必須要先開立一個公司籌備戶,然後經過會計師簽核以後,才能送到經濟部商業司或是中部辦公室…等相關單位取得公司設立的文件,接著,必須要再回到開戶銀行,將原本設立的籌備戶取消,成為正式的公司帳戶。

記得前幾天在外貿協會參加進出口貿易課程時,講師特別提到一家外商銀行欺負臺灣中小企業老闆的故事,讓Tei深以為誡。這個故事是怎麼說的呢?話說有家有限公司在信用狀上面,使用Co., Ltd的表達方式,送到這家外商銀行以後,該公司以Co., Ltd不等於Corporation Limitation為由,強收這家臺灣公司的信用狀瑕疵費。

這位經驗老道的講師氣不過,寫了信問位於巴黎的國際商會,終於在最新版的條款當中規定,Co., Ltd等同於Corporation(或Company) Limitation,不得以此為瑕疵。講師以此稱為「xx外商條款」。

課後,這位講師告誡學員,經營外匯業務的行員,都需要經驗的累積,過去許多老行庫的行員一待就是一輩子,不像外商銀行的行員,大概三個月就會換一次,在這樣頻繁的流動率之下,如何提供客戶良好的服務?

image 這些話是一句句打中Tei的心呀!

Tei所要從事的業務是國際貿易業,原本以為與外商往來,可以在未來享有較好的服務。不過,就在Tei明察暗訪以後,事實並非如此,許多外商的態度傲慢不說,這幾年全球金融體質的渙散,許多外商可能以經嚴重內傷,再奢望他們能有過人的服務,可能是不切實際的想法。

轉回頭,Tei選了幾家老行庫,最近剛成立金控公司,簡稱是BOT(該銀行的英文取名大有問題!)的銀行,據說雖然是青創貸款的供給銀行之一,但卻不易貸到款項,因此在Tei的名單中除去。

Tei對三商銀的印象相當好,但苦於過去與這三家銀行都無往來紀錄,擔心未來如有貸款的必要,不易貸到較高的成數;另一方面,新銀行中,大概只有富邦與國泰金的競爭力較中意,但Tei對富邦與世華銀行(第一間房子就是跟世華貸的,被欺負到一個不行!)印象不佳,不願把這個新生兒的財路交到他們手上。

最後只剩彰銀與兆豐金兩家銀行。調查完兩家的背景以後,台新金在2005年入股彰銀22%,成為最大的股東。Tei本人有朋友在台新金擔任稽核工作,這家銀行的體質如何,立刻就讓Tei放棄彰銀。(另一個跡象是,外貿協會上課的講師,也是無法認同台新金的經營理念而離開彰銀)

最後,Tei的新生兒就落戶在兆豐金了!過去五年的往來紀錄與熟悉的網路銀行、相關服務,讓Tei又更放心了。加上兆豐在法國(其實世界大都市都有)也設有分行,未來要運作,也就更便利了!

說說Tei的韓國經驗

這幾天最讓人津津樂道的新聞除了鴻海的十一跳,就是兩韓的對峙。臺灣對於南北韓的報導相較於國外少很多,而臨近兩韓的日本,幾乎是繃緊了神經。

前幾天在無意間看到一則電視上的說法,現在在東北亞有兩個戰爭一觸及發,一個是南北韓的戰爭,另外一個就是南方臺灣與南韓之間的戰爭,這是指韓國三星(Samsung)要大肆擴張DRAM廠,一次要讓臺灣嗝屁。

果不其然,這幾天臺灣媒體報導的,大部分都是兩韓一開打,對臺灣究竟是好是壞,似乎不好好地給它發一筆戰爭財不過癮。

還有網友發揮對於韓國的仇視情節,連北韓把飛彈瞄準三星工廠的新聞都挖得出來,甚至有網友建議要把LG納入其中。從這些消息看來,臺灣與韓國之間的樑子,是結深了。

Tei從未踏上韓國的國土,但是卻與韓國人交手多次。

早在第一份工作的時候,就在一次亞太區的年會上遇見一位高大帥氣的韓國人,在會議上、討論時都表現得彬彬有禮,結果呢,晚上酒一喝,就跟日本人一樣全部放鬆,居然跳到晚餐的矮桌上跳起舞來,隔天再問他記不記得,已經是撇得一乾二淨。

在第二個工作時,因為跨國企業的關係,再加上日語、韓語的文法幾乎一樣,差別只是發音,因此韓國人學日語的速度相當快,所以也就順理成章地進到日商工作。在這個時期所接觸到的韓國人,就Tei來看比較像間諜,每次一遇上,總是喜歡問問臺灣的進展,或是數落臺灣的經濟數據跟不上韓國…等,後來Tei索性避開跟韓國同事接觸的機會,不舒服的事何必浪費時間?

再說說Tei家裡面唯一的一個韓貨—LG的冷氣機。

當時Tei大概是得了失心瘋吧,才會購買這部韓國的機器。購買時標榜靜音,分貝數是靜到聽不見,但是一年過後,如果不知情的人聽見冷氣機運轉的聲音,還以為Tei家裡面的洗衣機沒停呢!這是哪門子的靜音標準呀!

Tei的客戶就更可憐了。舉個面板的例子好了。一般來說,面板有所謂的經濟切割率,但是隨著面板越來越大,有時候無法達到經濟切割時,把切剩的面板拿來切成小尺寸面板,還可以提高利用率。

可是,這種美意卻被LG以專利的方式寫走,未來面板廠只要以某種主流尺寸搭配某幾種小尺寸的面板,就不能夠生產,因為侵犯到LG的專利。為此,Tei的客戶還請律師仔細地審查專利條文,希望找到解決方法,最後的結果是放棄,並且把這條專利稱為「海盜專利」。

這是韓國傾國家之力在全球競爭的結果,問Tei怎麼看北韓飛彈瞄準南韓三星?於私來說,能把三星弄殘,當然可以挫挫它的銳氣;於公來說,戰爭總是殘忍,能夠和平落幕,還是尋找適當的管道紓解才好。

改變

Tei實現自己目標的流程正在進行著,但是卻時不時地懷疑自己的決定,對自己感到猶豫。很幸運地,Tei最近買了一本書,書名是《這輩子,只能這樣嗎?》

這本書不像某些翻譯書的不知所云,反而一開始就吸引Tei的注意,其中所探討的,就是低成就的高潛力族群。

其中的許多案例雖然是美國人,但幾乎在Tei自己身上、朋友身上都可以見到這些習慣。舉個例子說,Tei也曾經遇過重要且未知的任務即將交辦,詢問Tei自己的意願,Tei用過去的邏輯判斷以後就推辭了。

這種現象也出現在書裡面,原本Tei認為,自己還不到可以處理這樣重要任務的階段,再加上前面有一些前輩在,何苦把自己變成箭靶?但在書中卻可以發現,這就是對自己的否定,不肯改變的一種心態。

為什麼《這輩子,只能這樣嗎?》如此吸引Tei?那是因為Tei已經厭倦了自己的這個樣子,從高中時期開始檢視,Tei就已經浮現了類似的個性,因為害怕改變,所以一遇上常理無法判斷對錯的時候,最簡單的方法就是不去做它而推辭。

進入職場十年以後,中間不乏許多機會,但就在Tei這樣的心態下,這些機會也逐漸流失了。這樣的心態不斷地循環,不就讓具有高潛質的人反而只有低成就嗎?

Tei還沒唸完《這輩子,只能這樣嗎?》這本書,但已經受用不少。

image 舉個例子來說,當Tei告訴朋友即將創業時,他們的反應實在讓Tei難堪。在《這輩子,只能這樣嗎?》這本書中也提到了這一點,當要改變時,確實要讓周遭的人知道,以免他們發現改變後的你與往常不一樣,又試著要把你拉回往常未改變的你。

但是要注意這「知會」的心態。如果因為對方的反應令你難堪而不再繼續進行,又或者想要對他們「解釋」,這就代表潛意識中需要他們「批准」這項決定或計畫。可是,如果周遭的朋友中有部分的人不「批准」,那就不改變嗎?

Tei的朋友中聽到Tei即將要做的改變,一樣有人不看好這項改變,甚至有人不加修飾地說:「一定會倒。」這一點,Tei之前的文章提過,如果要咨詢,那得要找有過類似經驗的人,而不是路人甲、乙。所以,即便周遭人的反應難堪,難道就不走上創業一途嗎?

小時候學走路,跌倒了還爬起來練習,跌再多次也不怕,直到懂了什麼叫痛、什麼叫糗,才避免再次跌個四腳朝天。如果計畫好,歷經過多次的跌撞,才能在改變的這條道路上踏得穩。